股价持续上涨的背后，是国有资产变更为新湖中宝并更名。
8月2日，新湖中宝发布关于拟变更公司名称、注册地址及修改公司章程的公告。公告称，新湖中宝名称拟变更为衢州新安发展有限公司（简称“衢州新安”）；注册地址为浙江省衢州市钦江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室（邮政编码为 ），变更为浙江省衢州市世纪大道677号601室省份（邮政编码为 ）。
此次更名并非偶然。对于此次变更，新湖中宝解释称，是基于公司近期控股股东、实际控制人发生变更，以及相应的公司战略转型和经营需要。
“不涉及公司主营业务变化，也不利用更名影响公司股价或者误导投资者，不会对公司生产经营活动产生影响。”新湖中宝说道。
就在7月17日之前，新湖中宝发布了关于新一届董事会换届选举方案的公告。从新一届董事会董事名单来看，衢州智宝企业管理合伙企业（以下简称“衢州智宝”）及其关联方实际控制新湖中宝董事会，衢州智宝成为新湖中宝控股股东中宝及其过户股东衢州实业控股集团有限公司（以下简称“衢州实业集团”）成为新湖中宝的实际控制人，合计持有新湖中宝28%的股份。
新湖中宝易手前，其控股股东为浙江新湖集团有限公司（以下简称“新湖集团”）。公司于1994年11月在杭州市西湖区注册，注册资本3.48亿元。 ，黄伟持股53%。新湖中宝是新湖集团旗下的上市公司。虽然主业是房地产，但由于黄老板热衷于投资，新湖中宝概念众多，参股保险、证券金控、期货概念、参股券商、煤炭概念、互联网金融、NFT等正因为如此，新湖中宝在部分投资者眼中也被称为“A股中概念最多的地产股”。
2021年开始，国内房地产市场迅速降温，房地产企业承受着前所未有的压力和挑战。打仗曾经是很多房地产企业梦寐以求的自救方式。而就在很多房企等待投资却拿不到的时候，新湖中宝却得到了国资的背书。
2023年至2024年，衢州国资通过两次股权转让接管新湖中宝，成为第一大股东。两次股权转让完成后，黄伟控制的“新湖系统”累计退出金额超过50亿元。紧接着，衢州国资实施两轮增持计划，继续加大对新湖中宝的资金投入。最终，通过董事会重组，衢州国资正式“接管”新湖中宝，并完成更名和搬迁。
公开信息显示，新湖中宝信实际控制人衢州实业集团成立于2018年，是浙江省衢州市国有独资企业。由衢州市国资委100%控股，注册资本8亿元。截至2024年4月末，衢州实业集团总资产829.21亿元，净资产333.31亿元，营业收入29.38亿元。
新湖中宝认为，衢州国资正式入驻，将有利于公司获得更多大股东的资源支持，与衢州重点产业形成更多联动和协同，有利于新湖中宝渡过房地产调控和经济波动保持稳定，带来对新湖中宝进行金融支持，缓解资金压力，开拓新的业务领域和市场机会。
中国企业资本联盟副理事长白文喜表示，此次收购衢州国资并变更公司名称，体现了新湖中宝在混合所有制改革和战略转型方面迈出的重要步伐，或将产生积极的影响。对公司未来的影响。发展产生积极影响。
但也有市场人士认为，国家出资资金只能解短期之渴。新湖中宝后续的发展取决于自身业务是否强大，比如能否扭转业绩下滑、处理好债务等问题。
“国资抢救房企的例子有很多，但大多是项目救助，衢州国资能支持新湖中宝到什么程度，还是个未知数。”上述市场人士表示。
据公司2024年一季度业绩报告显示，今年以来，新湖中宝的业绩呈现出明显的“营收增而不增”。具体来看，新湖中宝2024年一季度实现营业总收入22.43亿元，较去年同期增长610.24%。但同期其归属于母公司股东的净利润却同比下降近50%至3.72亿元。 。
债务方面，新湖中宝财务数据显示，截至2023年末，公司净负债率为60.06%，有息负债合计321.72亿元，其中短期借款及到期有息负债一年内总计111.97亿元。占比34.80%，现金资产不足以覆盖短期债务，公司短期债务偿还压力较大。
Wind数据显示，截至8月5日，打通信贷主体后，新湖中宝尚存存量债券10只，其中存量美元债2只，存量余额4亿美元。 8月25日，“20新湖01”即将到期，债券余额8亿元。与此同时，9月28日，新湖中宝发行的一张票面利率为11%的美元债券也即将到期，票据余额为2.5亿美元。面对陆续到期的债务和资金压力，新湖中宝能否顺利偿还债务还有待市场检验。
